荣盛发展(002146.CN)

战疫情,稳业绩:荣盛发展'下半场'腾飞在即

时间:20-08-17 09:40    来源:金融界

金融界网站讯  8月13日晚间,荣盛发展(002146)发布了2020年中报。数据显示,报告期内荣盛发展实现营收261.54亿元,同比增长7.36%;营业利润44.57亿元,同比增长12.79%;归属于母公司所有者净利润29.46亿元,同比增长0.04%。

从2007年8月上市至今,13年来,荣盛发展从廊坊开发区跬步走出,到布局全国、走向世界;从单一产业公司,到现在“3+X”多产业布局集团……荣盛发展始终脚踏实地,一步一个脚印,将“稳”字诀发展得淋漓尽致。

更加难能可贵的是,在2020年上半年新冠疫情肆虐、市场环境复杂的背景下,荣盛发展不仅实现了逆势增长,稳步前行,而且通过均衡区域布局,强化多元协同,优化财务结构,为下半年及“下半场”的腾飞奠定了坚实基础。

双线发力业绩亮眼 盈利能力持续增强

半年报显示,荣盛发展各项经营指标稳健增长,报告期内公司实现营业收入261.54亿元,同比增长7.36%;营业利润44.57亿元,同比增长12.79%。截至2020年6月30日,公司总资产2605.11亿元,较期初增长2.32%;归属于上市公司股东的所有者权益411.88亿元,较期初增长0.73%。

对比其历年半年报可知,2015年6月-2020年6月这6年间,荣盛发展的营业收入持续稳健地增长。

年初,新冠疫情对新房销售造成了很大的影响,荣盛并没有手足无措,反而是快速反应、高效执行,积极开辟线上销售战场,官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动,实现了线上、线下双线发力,为上半年业绩平稳增长奠定了基础。上半年,荣盛签订商品房销售合同面积434.22万平方米,同比增长2.73%;合同金额482.25亿元,同比增长3.54%,完成年度签约计划的40%。

值得注意的是,与去年相比,上半年荣盛销售排名显著上升,据克而瑞2020年上半年销售排行榜显示,以全口径销售来看,排名31;以权益销售额来看,排名22。去年同期,分别排名36和24。

荣盛发展的工程管理水平进一步提升,通过“防疫宝”系统,利用信息化工具推进现场有序复工、安全生产,质量和进度共同支撑结转面积同比增加。报告期,公司结转项目面积212.15万平方米,同比增长5.97%;结算收入226.39亿元,同比增长4.68%。

销售业绩和结转面积的稳定增长,也体现了荣盛发展整体较高的运营及竞争力。这与荣盛发展不断加强内部控制,合理控制开发节奏,强化工程质量管理密不可分。

土地储备资源充足 优化布局协同发展

上半年不仅收益可观,投资力度也在持续加大,荣盛发展进一步优化全国布局,先后在青岛、重庆、常州、合肥、淄博、芜湖、永州、丽江、海宁、慈溪等城市获取了新项目,区域布局更加均衡,为未来更好地发展奠定了坚实基础。

半年报显示,公司坚持“两横、两纵、三集群”战略,进一步优化市场布局,充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式拓宽拿地渠道、增加土地储备。先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗,规划建筑面积467.43万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积4036万平方米。

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从土储的城市能级分布上看,荣盛发展避开竞争相对激烈的一线城市,以项目利润为导向专注布局二线及强三线城市,土储结构较为合理、数量充足。得益于庞大的土储及合理分布,荣盛未来地产主业的增长将依然保持强劲。

荣盛发展下半年开局良好。8月5日,荣盛发展发布的7月销售及新增土地情况公告显示,公司签约土地面积、签约金额及新增土地均出现不同程度增幅,维持高景气度。

与此同时,荣盛发展正在强化多元产业的布局,并持续提升其与地产主业的协同能力。在竞品环伺的市场格局中,荣盛发展通过多业态之间相互支撑产生协同效应,提升产品性价比,灵活平衡调控带来的风险,为企业发展增加了强大的内生动力,也为未来可持续发展提供了有力保障。

财务结构持续优化 融资能力不断提高

身处资金密集型行业,荣盛发展不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具,具有较强的创新融资能力和多元化的高效融资渠道,为公司发展提供良好资金保证。

自上市以来,荣盛发展充分利用多种资本市场融资工具,实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期,短期融资券2期,美元债3期。

上半年,荣盛发展新增融资额329.82亿元,截至6月30日,资产负债率为82.74%,较上年同期下降1.64个百分点。数据显示,2020年1月荣盛发展发行一期3亿美元债,利率8.75%,3月发行了270天的超短期融资券,规模14.1亿,利率水平为 6.98%,融资工具呈现多样化趋势,财务结构持续向好。

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目前,公司与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度916.86亿元,获境内主流评级机构上调主体信用评级至AAA,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。

随着发展进程,荣盛的运营管理体系也趋于更加成熟和完善。据半年报介绍,公司目前已经建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系,围绕横向协同、纵向贯通,以投资精准、高速周转为导向,系统、科学的从拿地、到建设和销售全流程提质增效。通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化,大大提升了信息获取和处理的能力,提高了运营效率。

上市13年来始终不忘初心,务实低调,稳健亮眼的成绩单就是最好的证明。近年来,荣盛发展加强了对城市结构、产品结构的整合和调整力度,提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度,加大品质型产品开发。同时加强营销推广,改进营销方式,加大回款力度,促进了销售的持续向好,也让荣盛发展的盈利能力不断增强。这些都为其在下半年及“下半场”的腾飞奠定了坚实基础。