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荣盛发展2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-13 20:48    来源:同花顺

荣盛发展(002146)(002146)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述二、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险:房地产受政府宏观政策影响较大,若下半年继续出台新的调控政策,公司如果不能适应国家政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。 应对措施:紧密跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。 2、经营风险:面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧,将导致房地产开发利润率降低等经营风险,公司在经营中若不能妥善应对上述情况,可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。 应对措施:谨慎获取新项目,加快开发周转速度。 3、财务风险:房地产开发行业属于资金密集型行业,且开发周期较长,资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。 应对措施:合理安排融资计划,理性选择融资渠道和融资方式,保证公司财务成本处于合理范围。三、核心竞争力分析 自成立并从事房地产开发业务以来,公司以企业文化为基础,以市场化运作为依托,结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势。经过多年的用心打造,确立了具有荣盛特色的核心竞争力。 1.公司不断完善的区域战略定位。 作为河北省首家在A股上市的房地产企业,公司凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,确立并不断完善自身独特的战略定位。目前,公司已基本形成了“两横、两纵、三集群”的项目布局。“两横”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。 2.实现项目全国化布局,并走出国门。 公司房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市,涉及项目280余个。 公司康旅板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点,经过五年多发展,实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。目前,公司已经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡、河南焦作云台山、安徽省黄山、九华山、滁州市、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外,公司还走出国门,在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。 公司产业园板块经过五年多发展,已在河北、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产业园、霸州产业园、固安产业园、兴隆产业园、宣化产业园、蔚县产业园、唐山玉田产业园、唐山路南产业园、衡水产业园、淮北产业园、襄阳产业园等园区,成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。 3.多元创新的融资能力 作为资金密集型企业,公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具,具有较强的融资能力和多元化的融资渠道。自上市以来,公司充分利用多种资本场融资工具,实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期,短期融资券3期,美元债4期,并创新劳务通融资模式。公司的资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度916.86亿元,获境内主流评级机构上调主体信用评级至AAA,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好资金保证。 4.公司土地储备结构合理、数量充足。 报告期,公司紧紧抓住市场的有利时机,通过招拍挂、股权收购等多种方式,按照区域发展战略,围绕“深耕”和“新拓”两种方式,深入研究区域、市场和目标地块,在“找”字上下功夫,紧扣项目的收益率和周转速度,先后在京津冀、长三角、中西部等区域的22个城市获得土地45宗,规划建筑面积467.43万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积4,036万平方米,土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。 5.稳健的经营模式和管控力 公司建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系,围绕横向协同、纵向贯通,以投资精准、高速周转为导向,系统、科学的从拿地,到建设和销售全流程提质增效。通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化、精细化,大大提升了信息获取和处理的能力,提高了运营效率。 6.持续稳定地分红,积极回报股东。 公司在满足经营发展的同时,持续的为股东提供卓越的价值回报。自上市以来,公司积极秉承回报股东的理念,坚持每年向投资者派送现金股息,保持了年年分红的良好记录,累计现金分红金额达103.15亿元。2015-2019年,公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上,股息率达到5%以上,在A股上市公司中名列前茅。