荣盛发展(002146.CN)

荣盛发展上市13周年丨“稳”字当头,打造千亿版图

时间:20-08-07 16:33    来源:新浪

2007年8月8日,荣盛发展(002146)成功登陆深圳证券交易所,成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。13年间,从偏安廊坊雕砌砖瓦到布局全国筑造广厦,荣盛发展已走过漫长崛起之路,产业链体系涵盖与房地产开发相关的各个板块,力求实现公司收入和利润的持续、快速增长。

13年来,从廊坊开发区跬步走出,到布局全国、走向世界;从单一产业公司,到现在“3+X”多产业布局集团……荣盛发展脚踏实地,一步一个脚印,将“稳”字诀发展得淋漓尽致,凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,在业绩和品牌上取得了长足的进步,成就了今日的辉煌版图。

“稳”布局,打造全产业链条

2014年度最佳责任品牌奖,2017~2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位, 2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位、财务稳健性第8位,2019年中国房地产公司品牌价值TOP10第8位……一系列的耀眼成绩,是荣盛初心不改,砥砺前行的最好证明。

自2007年成功上市以来,荣盛充分借力资本市场,完善企业法人治理结构,规范企业经营,加快转型升级,制定由传统的房地产开发企业逐渐转型为 “3+X” 新型产业全面发展的战略规划,并不断推进。经过努力耕耘,荣盛发展已基本形成了以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。

荣盛发展长期坚持“两横、两纵、三组团”战略,紧紧跟随国家重点发展区域,2019年先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的 36 个城市获得土地 100 余宗,规划建筑面积 979.34 万平方米,土地储备货值超千亿元,为企业未来规模的稳健发展奠定基础。

在全国整体房地产市场有所下行的大背景下,荣盛发展有效提升对于区域性政策风险的应对能力,保证销售的稳定性和确定性。截至2019年末,公司土地储备建筑面积累计达3726.64 万平方米。2020年,荣盛发展仍将稳健布局,计划新获取建筑面积约 1355.92 万平米的新项目资源,为“持久战”而“广积粮”。

从基业初创,到如今跻身千亿军团,荣盛发展始终通过合理的全国区域布局,保持高速稳定发展势头。

“稳”业绩,多元化发展提供强大动力

2019年,荣盛发展实现营业收入709.12亿元,同比增长25.80%;营业利润132.97亿元,同比增长20.13%;实现归母净利润91.20亿元,同比增长20.57%。截至2019年末,公司总资产2545.95亿元,同比增长11.78%;归属于上市公司股东的所有者权益408.88亿元,同比增长21.75%。各项经营指标均保持了良好的增长态势。

(数据来源:荣盛发展历年财报)

超额完成全年目标的同时,荣盛发展也在千亿体量上站稳脚跟,行业知名度、市场占有率进一步提高。2019年签约面积突破1000万平方米,达到1098.07万平方米,同比增长11.66%;签订合同金额1153.56亿元,完成年初签约计划的103%,同比增长13.58%。值得注意的是,荣盛发展2019年的商品房销售合同面积、合同金额增速分别跑赢了全国房地产行业商品房销售面积、销售额增速11.76个百分点、7.08个百分点。

荣盛发展的多元化业务也取得实质进展。例如,康旅板块实现营业收入59.07亿元,新增土地储备面积116万平方米。

荣盛发展构建的多元化业务布局,不同业务之间互相支撑将产生协同效应,为企业发展增加了强大的内生动力,也为未来可持续发展提供了有力保障。

“稳”融资,财务结构持续优化

自上市以来,荣盛发展充分利用多种资本场融资工具,实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期,短期融资券2期,美元债3期。截至2019年报告期末,公司融资余额659.62 亿元。

除了融资业绩亮眼外,2019年,荣盛发展实现销售回款860亿元,完成年度计划的93.48%,为荣盛健康发展提供了有力保障。

良好的销售回款和融资,使得荣盛发展的现金流状况明显改善。年报显示,2019年,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额21.20亿元,继2017年、2018年后连续第三年为正。公司资产负债率 82.45%、净负债率 79.70%,同比2018年分别下降 1.59 个百分点、8.16 个百分点。

与此同时,荣盛发展的资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度885亿元,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级,获国内主流评级机构3A信用评级,多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道进一步为荣盛发展提供强劲助力。

“稳”回报,保持分红良好记录

2019年,基于较好的业绩表现,荣盛发展董事会拟向全体股东每10股派发现金红利4.8元(含税),荣盛发展连续13年向投资者派送现金股息,保持了年年分红的良好记录,累计现金分红金额达103.15亿元。

自2007年上市以来,荣盛发展高股息率吸引力凸显。2019年每股拟分红对应分红率23%,对应2019年股息率5.8%,显著高于行业平均水平。过去四年,公司的派息率和股息率在A股上市公司和行业公司居于前列,派息率处于26%~42%之间,股息率4%~6%之间。

荣盛发展的业绩报告获得了多家金融机构的认可。截至4月10日,包含华泰证券、天风证券、国信证券等在内的十余家证券机构发布研报给予荣盛发展“买入”或“增持”评级,国信证券发布研报称,公司业绩稳增,土储充足、布局合理,净负债率持续下降,业绩锁定性较好,维持“买入”评级。

荣盛发展将秉承回报股东的理念,根据公司业务需要和资金安排,继续保持相对较高的派息率,以良好的分红回报股东。

从青青幼苗到参天大树,从青萍之末到浩瀚江河。荣盛发展上市13年来,不忘初心,苦干拼搏,成就了今天这个产业多元、发展稳健、资本丰厚的集团公司。未来,荣盛发展将继续顺势而为,脚踏实地,用实干与匠心回应发展的期待,在时代机遇的召唤中迎接企业更为辉煌的发展。