荣盛发展(002146.CN)

荣盛发展荣获2020中国上市房企财富创造能力十强

时间:20-05-28 18:57    来源:金融界

5月28日,由亿翰智库主办的“2020中国上市房企百强发布会”召开。凭借深化经营管理,业绩稳健提升,财务指标持续向好的优势,荣盛发展(002146)荣获多项荣誉:“2020中国上市房企百强”第16位,财富创造能力十强,副总裁景中华荣获2020中国上市房企百强金牌财务官。

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业绩稳增长,财务指标持续向好

2019年,荣盛发展在复杂的宏观经济形势及较为严峻的房地产行业环境之下,全年销售额及销售面积分别为1153.6亿元、1098.1万平方米,同比分别增长13.6%和11.7%,整体业绩保持稳健增长,逆境超额完成目标;2015-2019年间荣盛发展始终保持较为稳定的增长,销售额与销售面积的复合增长率分别为39.0%、22.8%。

在保持业绩高速增长的同时,2019年荣盛发展营收和盈利表现同样不俗,各项财务指标全面向好。2019年荣盛发展实现营业收入709.1亿元,同比增长25.8%;实现营业利润132.9亿元,同比增长20.1%;归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长20.6%;扣非净利润达90.4亿元,同比增长23.2%。荣盛发展营收和归母净利润均实现连续三年同比增长超过20%,各项经营指标保持着良好的增长态势;2015-2019年,荣盛发展营业收入和净利润的复合增长率分别为25%、30%,连续的稳定增长使得荣盛发展的净利润在同等规模房企中处于领先地位。

布局完善,土地储备结构合理且充足

作为河北省首家A股上市的房地产企业,荣盛发展凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念,逐步确立并不断完善自身独特的战略定位,目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局,“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局,“三集群”是指深耕“京津冀城市群”,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。

2019年,荣盛发展紧紧抓住市场有利时机,通过招拍挂、股权收购、旧村改造等多种方式,先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市获得土地100余宗,规划建筑面积979.34万平方米。截至报告期末,公司土地储备建筑面积3726.64万平方米,土储数量较为充足,足以满足企业未来3年左右的开发需要,土地储备结构较为合理。

截至2019年末,荣盛发展已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市,以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华,已开发或开发中项目约300个。

融资渠道畅通,债务结构持续改善

2019年,荣盛发展销售回款达860亿元,新增融资额478亿元,良好的销售回款和融资,使得公司现金流状况极大改善。经营活动产生的现金流量净额21.20亿元,继2017年、2018年后连续第三年为正。公司资产负债率82.45%、净负债率79.70%,同比分别下降1.59个百分点、8.16个百分点,债务结构持续改善。

自上市以来,公司充分利用多种资本市场融资工具,实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期,短期融资券2期,美元债3期。荣盛发展的资信情况良好,与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度885亿元,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好的资金保证。

经过多年来全方位的拓展,荣盛发展已经打造了完整的产业链体系,涵盖房地产相关的各个板块,实现了营收和利润的多元化;以房地产开发为主业,贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条,通过主、辅业的协同发展,实现收入、利润的快速增长。2019年物业服务板块收入开始快速增长,酒店经营、产业园区收入占比好于去年同期,园区板块和康旅板块开始贡献业绩,产业转型取得实质性进展。

近年来,荣盛发展抢抓区域发展优势,完善前瞻战略定位,初步形成“两横、两纵、三集群”区域布局,助力规模跨越发展,营收和盈利持续增长。未来,荣盛发展将积极应对经济下行和转型阵痛,坚持市场导向、客户导向、品质导向,强化房地产主业优势,促进多产业协同发展,全面提升公司的核心竞争力和可持续发展能力,促进市场认可度、品牌美誉度继续提升。